Bilim ve teknolojide öncü, sanayide güçlü bir Türkiye vizyonunda, Sanayi AR-GE politikalarına yön verecek, Sanayi yapılanması ve bilim ve teknoloji parkı…
Gelişen ve hızla küreselleşen dünyada Türk sanayisinin rekabet edebilirliğinin ve verimliliğinin yükseltilerek, dünya ihracatından daha fazla pay alması, ağırlıklı olarak yüksek katma değerli ve ileri teknolojili ürünlerini üretildiği nitelikli iş gücüne sahip olan sanayi bölgeleri oluşturmak amacı ile yola çıkılmıştır. Bu amaç ve sorumluluğun bilincinde olarak 01.11.2012 tarih ve 5135 sayılı, Başbakanlık kamulaştırma oluru ile İstanbul, Arnavutköy ilçesi Ömerli Mahallesi’nde sanayi bölgesi oluşturulmuştur.
Sanayi bölgesinde yapılacak endüstri yapılarının teknolojik dönüşümünü sağlamak üzere inovatif, yerli̇, yenı̇lı̇kçı̇, yeşı̇l ve akıllı üretı̇m sı̇stemlerı̇ne sahip çalışanlarının da çalışma ve yaşam kalitesini yükseltmek; Ülkemizin bilimsel ilerleyiş ve yükselişini destekleyecek olan üretim teknolojilerinin dördüncü sanayi devrimi çerçevesinde dijital dönüşüm ve sürdürülebilirliğin sağlanması, nitelikli iş gücünü sağlamak misyonumuzdur.
Bin dönüm alanı içerisinde, sanayi, ticaret, teknopark, mesleki ve teknik eğitim alanları ile park ve yeşil alanları, sağlık alanı, kültür alanı, itfaiye alanı gibi donatıları; geniş yolları, galeri altyapı sistemi ile ASKOOP Sanayi Bölgesi misyonlarını gerçekleştirmeye yönelik olarak tasarlanmıştır.
ASKOOP Sanayi bölgesinde yapılacak sanayi yapıları yukarıda tanımlanan misyon ve vizyonların yanında yeşil ve akıllı bina konsepti ile ihtiyaç duyduğu enerjiyi kendi güneş panelleri ile üretebilecek, yağmur suyunu depolayarak su tüketimine katkı sunacak, yeşil cephe konsepti ile binalarını giydirecek galeri alt yapısı ile AG-OG, iletişim, temiz ve pis su sistemini yaparak akıllı kent sistemlerine uygun olarak üretim yapacaktır. Ayrıca Sanayi alanlarının özgünlüğünü korumak Mekânsal kullanım çeşitliliğini belirlemek, tasarım detaylarını açıklamak uygulamada bütünlük, sağlamak amacı ile kentsel tasarım rehberi hazırlanmıştır.
ASKOOP SANAYİ BÖLGESİ
Askoop Sanayi Bölgesi, İstanbul Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisinde, Avrupa Yakası’nda, Büyükçekmece ilçesinin kuzey sınırında, Arnavutköy ilçesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Sazlıdere Baraj Gölü’nün batısında TOKİ Kamulaştırma Alanı sınırlarını kapsayan planlama alanının güneyinden Hadımköy-Ömerli Caddesi, batısından Hadımköy-İstanbul Caddesi vasıtasıyla TEM Otoyolu’na bağlanmaktadır. Ayrıca yapımı devam etmekte olan Kuzey Marmara otoyoluna bağlantısı (Deliklikaya gişeleri) bulunmaktadır. Askoop Sanayi Bölgesi, Ömerli-Deliklikaya mevkiinde Hadımköy Sanayi Alanları içerisinde yer almaktadır. Çalışma alanının batısında Hadımköy Atatürk Sanayi Sitesi, doğusunda Deliklikaya Sanayi Bölgesi, kuzeyinde Hadımköy Sanayi Bölgesi, güneyinde Ömerli, güney doğusunda Deliklikaya Köyü bulunmaktadır.
Askoop Sanayi Bölgesi çevresindeki Sanayi Alanları ve konut yerleşim alanları bulunmaktadır. Sanayi bölgesi olmasından dolayı kalıcı nüfus öngörülmeyen bu alanda çevresindeki konut alanlarına hizmet verebilecek nitelikte donatı alanı ayrılmıştır. Askoop Sanayi Bölgesi çevresinin büyük bölümü sanayi alanlarından oluşmaktadır, bunun yanı sıra Deliklikaya ve Ömerli mahalleleri konut alanları komşuluğundadır.
Hadımköy sanayi alanları; Hadımköy Sanayi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlanan 2 etap uygulama imar planı ile yapılaşma sağlanmaktadır. Taks %60 ve Kaks 1,50 olarak sanayi yapılaşması sağlanan bölgede çevredeki yapılanma koşullarına uyumlu plan kararları getirilmiştir. Bölge içerisinde çalışma alanında sürdürülebilirlik politikaları kapsamında yapı adaları ve yollar yeniden düzenlenerek ve komşuluğunda bulunan Deliklikaya köyü ve Hadımköy sanayi alanları arasında donatı dengesi sağlanmıştır. Nazım imar planı ve uygulama imar planı çalışması yapılan alanda sürdürülebilirlik kriterlerini uygulamak ve bölgesel kimliği ortaya çıkarmak amacıyla kentsel tasarım rehberi uygulama aracı olarak seçilmiştir.
Askoop Sanayi Bölgesi’ni niteleyen meteorolojik yapı özelliklerinin ve iklim parametrelerinin değerlendirilmesi için önce bölgedeki tüm meteoroloji istasyonlarının karakteristikleri gözden geçirilmiş ve sonuçta, alanın yaklaşık 50 km doğusunda bulunan Kumköy (Kilyos) Meteoroloji istasyonun çalışma alanını temsil edebileceğine karar verilmiştir. Kış aylarında 9,5 °C, ilkbahar aylarında ise 14,7°C olan ve az sapma gösteren ortalama sıcaklıklar yerleşim için oldukça uygun koşullar oluşturmaktadır. Mevsimler arasında sıcaklık aralıkları en geniş ve ortalamadan sapmaları en çok olan kış mevsimidir. Bu durum kışın Türkiye üzerinde etkin kararsız cephelerden kaynaklanmaktadır.
Çalışma alanında tarım alanı veya mera vasıflı araziler bulunmamaktadır. İstanbul ili havza koruma alanlarının dışında kalmaktadır.
KONUM ULAŞIM ERİŞİM
Çalışma alanı deniz yolu, demir yolu, kara yolu, hava yolu ulaşımı açısından potansiyeli yüksek bir konumda yer almaktadır.
Denizyolu bağlantısı İstanbul’un önemli lojistik limanı olan Ambarlı limanıdır. Ambarlı limanında Ro-Ro taşımacılığının yapılması sanayi bölgesinin ihtiyacına cevap verebilecek lojistik desteği sağlayabilecek niteliktedir.
Demiryolu bağlantısı Güneyinden Halkalı-kapıkule demiryolu geçmektedir. 6461 sayılı Türkiye Demiryolu Ulaştırmasının Serbestleştirilmesi Hakkında Kanun kapsamında demiryolu hattına iltisak hattı talep edilebilir. İltisak hattı talebinin karşılanması durumunda sanayi bölgesinin tamamı raylı sistem üzerinden lojistik bağlantılarını sağlayabilecektir.
Kara yolu bağlantıları; Kuzey Marmara Otoyolu Bağlantısı Deliklikaya Gişeleri ile sağlanmakta olup, ayrıca bu yol üzerinden İstanbul Havalimanı ve Yavuz sultan selim Köprüsü’ne bağlanmaktadır.
Hava yolu, Kuzey Marmara otoyolu bağlantısı ile İstanbul Havalimanı’na ulaşılabilir konumdadır. İstanbul havalimanı yolcu ve ticari ulaşım hizmetlerinin sağlandığı uluslararası havalimanıdır.
Ambarlı Limanına yakınlığı sebebiyle de Ro-Ro taşımacılığı da ulaşım türü olarak tercih edilebilir.
Çalışma alanı ulaşım ağları ve büyük projelere göre konumu aşağıdaki gibidir.
ARAZİ KULLANIM
ASKOOP Sanayi Bölgesi İstanbul metropolü içerisinde yer alan bir sanayi bölgesidir. Arazi kullanım kararları hem sanayi bölgesi hem de çevresinde bulunan konut alanlarına hizmet edecek şekilde planlanmıştır.
| FONKSİYON | ALAN | ORAN |
|---|---|---|
| Sanayi Tesis Alanı | 521.960,13 | 59,77 |
| Karayolları | 213.118,87 | 24,40 |
| Park | 31.340,11 | 3,59 |
| Ticaret Alanı | 25.865,93 | 2,96 |
| Mesleki Ve Teknik Öğretim Tesisi Alanı | 20.931,87 | 2,40 |
| Ortaokul Alanı | 17.379,60 | 1,99 |
| Akaryakıt Ve Servis İstasyonu Alanı | 13.400,25 | 1,53 |
| Sağlık Tesisi Alanı | 10.008,67 | 1,15 |
| Cami | 9.437,32 | 1,08 |
| BHA (Sosyal Ve Kültürel Merkez -İtfaiye) | 7.428,32 | 0,85 |
| Trafo Alanı | 2.435,78 | 0,28 |
PARSELASYON
Askoop Sanayi Bölgesi sınırı içerisinde kalan alanda uygulama imar planı ile oluşan 15 adet yapı adası bulunmaktadır. Yapı adaları eşyükselti, jeolojik analizler ve eğimleri hesaplanarak oluşturulan yol uygulama projelerinin planlara işlenmesi sonucunda oluşturulmuştur. Yapı adalarında parsel hisse miktarı bir hisse için net 3000 metrekare kabul edilerek olabildiğince net geometrik formda, sanayi tesisi yapılanmasına uygun, işlevsel ve ekonomik olması hedeflenmiştir.
Askoop Sanayi Bölgesi’nde imar uygulaması sonucu 138 adet sanayi parseli oluşmuştur. Mevcutta faaliyetlerine devam etmekte olan 1 adet sanayi parseli (101/3 parsel E.149/1) kamulaştırma yapılmamış olup, mevcut durumu korunmuştur. Toplamda 137 parsel 175 hisse olarak sanayi alanı parselasyon planı hazırlanmıştır.
